Besparen op bouwkosten?

Tip 1: Koop een huis of bouwgrond zonder verrassingen

Koop geen kat in een zak. Mogelijk stond op uw terrein ooit een huis en steken er nog kelder- of funderingsmassieven onder de grond. Laat uw bouwgrond nakijken door een architect of een gespecialiseerd bedrijf. Die doen voor u een grondonderzoek. Slechte bouwgrond vergt duurdere funderingen en dat kan uw budget tot tienduizenden euro's de hoogte in jagen. Meer weten?

Tip 2: Koop zelf uw materialen

Wist u dat loodgieters, installateurs van verwarming en elektriciens tot 35% korting krijgen op aangekochte materialen? Doordat de materialen worden uitgezocht door de opdrachtgever bij een leverancier kan deze een scherpe prijs krijgen en zelf opdracht geven aan de aannemer die slechts kleine of zelfs geen co?rdinatiekosten aanrekent op de bestelde materialen. Meer weten?

Tip 3: Bouw compact en intelligent

De meest compacte huisvesting is een iglo. Maar het kan ook anders. Hebt u wel een grote inkom nodig? Moet de trap absoluut in de hal omdat u het altijd zo gewoon was? Kies voor kleine slaapkamers en schrap inloop dressings of grote badkamers. U bespaart er niet alleen op ruimte, maar tevens op energiekosten. Als de muren van de verdieping recht boven de muren van het gelijkvloers staan, dan spaart u een hoop geld aan beton en staal om deze muren op te vangen. Meer info? Meer weten?

Tip 4: Verwarm selectief

Met een goede ruimtethermostaat spaart u heel wat op stookkosten. Groepeer zoveel mogelijk de verschillende ruimtes in de verdeling van het verwarmingsplan. Verdeel de zones die je moet verwarmen in verschillende banen, zodat u niet onnodig stookt in vertrekken die niet samen met andere plaatsen hoeven verwarmd te worden. Meer info? Meer weten?

Tip 5: Kies geen algemene aannemer of bouwpromotor

Als aannemers rechtstreeks opdracht krijgen van de opdrachtgever (en ook zelf verantwoordelijk zijn voor hun kwaliteit), dan is de totaalprijs al een heel stuk lager. Een algemene aannemer rekent immers minstens 10% coördinatiekosten over zijn onderaannemers. Een goede architect weet wat er allemaal moet gebeuren en zal de verschillende elementen van de offertes perfect kunnen vergelijken. Meer info? Meer weten?

Tip 6: Vergelijk offertes

Vraag verschillende offertes aan, maar vergelijk geen appelen met citroenen. Analyseer de offertes grondig. Zijn alle werken duidelijk beschreven? Vermeldt de offerte ook de uitvoeringstermijn, een bankgarantie, de boeten voor vertraging? Vraag zeker de eenheidsprijzen zodat u exact weet hoeveel extra werken zullen kosten. Het vergelijken van offertes is niet eenvoudig en daarom is het oog van een specialist zoals een architect een meerwaarde. Meer weten?

Tip 7: Respecteer uw budget in een matrix (overzichtstabel)

Bouwen of verbouwen is een ingewikkeld proces waarvan u op voorhand niet alle prijzen kent. Ook al rekende u op een goedkope keuken, tijders de bouw zal de verleiding groot worden om meer uit te geven voor bepaalde details. Het is daarom belangrijk dat u uw budget op elk moment in de gaten houdt. De samenvattende meetstaat is hiervoor een handige tool. Uw architect zal u hierbij begeleiden zodat de uiteindelijke prijs niet de pan uit swingt. Meer weten?

Tip 8: Hou rekening met onvoorziene werken

Tijdens de bouw of verbouwing kunnen er soms extra werken te voorschijn komen waarvan de kosten niet begroot waren. Bijvoorbeeld een verborgen massief dat dient weggebroken te worden. Of een vloerplaat die niet draagt in de richting zoals werd verondersteld. Of een bestaande te renoveren vloer die niet waterpas ligt, of een bestaande muur die niet in het lood staat. Voorzie ongeveer 5 tot 10% van uw budget voor onvoorziene werken. Als het niet nodig blijkt, dan is dat extra budget voor uw afwerking. Meer weten?

Tip 9: Doe zelf wat u zelf kan doen

Door veel zelf te doen kun veel besparen. Zoek naar arbeidsintensieve handelingen, zoals het plaatsen van vloertegels, muurtegels, technische installaties en isolatie. Vraag of u kan meehelpen met afbraakwerken, of slijp zelf de sleuven voor elektriciteit of doe voorbereidende graafwerken. Meer weten?

Tip 10: Spreid uw betalingen

Bepaalde bouwkosten uitstellen helpen om het budget te spreiden. Zo hoeft u niet meteen alle vertrekken af te werken, of u kan een bepaalde verdieping of zolder enkel afwerken tot en met de ruwbouw winddicht. Of u plaatst een goedkope maar stevige industrievloer tot u hebt gespaard voor een keramische tegel, natuursteen of parket. Of u richt slechts een van de twee badkamers in. Meer weten?

Follow @paulvanwelden